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國外投資者貸款風險問題

時間:2016-10-05 10:01來源:未知 作者:admin 點擊:
洛江裝飾工程有限公司 從去年開始,澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亞央行開始對各大銀行施壓,要求銀行收緊對國外投資者貸款政策。因為澳洲房價過分上漲令人擔憂。而今年4月,澳大利亞央行提醒各大銀行主要國外投
洛江裝飾工程有限公司 從去年開始,澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亞央行開始對各大銀行施壓,要求銀行收緊對國外投資者貸款政策。因為澳洲房價過分上漲令人擔憂。而今年4月,澳大利亞央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風險問題,尤其是收入來源于海外的投資者。
 
  就在澳洲央行的警告發出之后沒多久,澳洲四大銀行西太平洋銀行、英聯邦銀行、澳新銀行和澳大利亞國民銀行幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸。
 

  除了銀行收緊房貸之外,各州政府還提高了稅額。今年國慶節長假,有人忙著出游,有人抓緊難得的機會休息,而全國多個城市的政府部門在忙著進行樓市調控。9月30日晚到10月3日,已經有北京、天津、鄭州、成都、無錫、濟南、合肥和武漢出臺了樓市調控政策,希望抑制房價過快上漲,引導樓市平穩健康發展。
 
  在遙遠的澳大利亞,有一群人也抓住黃金周的機會,想盡辦法招攬中國游客。他們可不是旅行社,而是房產中介。
 
  為招攬生意,中介買勞斯萊斯接送中國游客
 
  據澳大利亞房地產網站Domain報道,悉尼某房地產中介為了迎接“十一黃金周”,專門花了100萬澳元(約合人民幣510萬元)買了一輛勞斯萊斯幻影,可以用來接送中國游客,帶著游客四處觀賞游玩,“順便”看看房產。
 
  在人們印象中,中國人去澳大利亞買房都是出手闊綽,但為什么這一次,房地產中介竟自掏腰包斥重金買豪車來吸引中國人呢?這家房地產中介的主管Michael Pallier道出了真相:現在中國買家少了,錢不好賺了。
 
  今年9月,他一共賣出了4套價值1000萬澳元以上的房產,其中只有一套是賣給了中國買家,其余都是澳大利亞本地人買走了。要放在去年,四套房里面的三套可能都是賣給中國人的。
 
  其中的原因,可能跟當地監管部門的限制性措施有關。
 
 
  悉尼所在的新南威爾士州,今年8月底開始向海外買家額外征收的4%印花稅,2017財年還將征收額外0.75%土地稅。此前,維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從2016年4月起,墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至7%,7月起,針對房產空置的業主及海外投資者土地稅上漲至1.5%;昆州在2016~2017財年針對海外購房者新征新型房產稅3%。從7月1日起,全澳洲境內向除擁有完稅證明買家外,所有購入200萬澳元以上房產的購房者開征10%豪宅稅。
 
  另一位專門組織澳洲看房團的中介稱,去年,每個月都能組建起三個5~6個人的團。但現在,有時候連一個團都組不起來。
 
  這也就不難理解,為什么中介要買一輛豪車來吸引買家了。此前,這家悉尼的房地產中介也用過同樣的營銷手法,當時是用一輛雙門的賓利轎車。不過,由于雙門轎車不方便客戶上下,客戶體驗很不好。
 
  中國人買房經常登上新聞。9月30日,Domain報道稱,位于悉尼摩士曼的一棟廢棄莊園(下圖紅框部分)又被一位中國買家拍下。這棟建于1939年的房屋已經荒廢了幾十年,但拍賣價格仍然達到了660萬澳元。
 
  但有一點需要注意,澳大利亞和很多歐美國家一樣,購置的房產產權沒有使用年限限制,均為永久產權,且沒有遺產稅。
 
  中國買家曾讓澳洲中介賺瘋了
 
  雖然今年澳大利亞個大銀行貸款和政府稅收政策,導致海外買家流失。但在之前兩年,海外買家、尤其是中國買家讓當地的房地產中介笑開了花。
 
  澳大利亞外來投資審核部門的年報顯示,2013~14財年,中國投資者在澳房地產投資首次超過美國投資者,總額達到了124億澳元(約合人民幣633億元),到了2014~15財年,中國人在澳洲買房總共花了高達243億澳元(約合人民幣1241億元),是美國投資者的3倍,新加坡的6倍,要知道,在2011~12財年,這一數據僅為42億澳元。
 
  此外,2014~15財年,外來投資審核部門批準的外來投資,有幾乎一半都進入了房地產,總額約970億澳元。
 
  面對前幾年澳大利亞瘋狂的樓市,房地產中介當然抽取了不少傭金。根據Localagentfinder的統計數據顯示,澳大利亞各州的房產中介傭金費率都在2%以上,悉尼所在的新南威爾士州中介費率為2.11%,墨爾本所在的維多利亞州中介費率為2.13%。
 
  很多中介還會制定一種階梯性傭金。比如成交價格里,48萬以內是一檔,超出48萬元就是另一檔。一套價值50萬澳元的房產,其中48萬的固定傭金費率為2%,即9600元;剩余的20000元的傭金費率為10%,即2000元。因此,這套房產傭金總額為11600元。此外,針對這11600元的傭金,投資者還得繳納10%的增值稅。
(責任編輯:admin)
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